Bénin et le projet immobilier de 20.000 logements sociaux

Au Bénin, comme dans la plupart des pays de l’Afrique noire, le gouvernement a prévu offrir au maximum de ses citoyens, un logement décent. Pour cela, il y a la question des financements. On attend donc des financements du privé comme du public afin de réaliser 20.000 logements économiques. Tour d’horizon de ce projet immobilier qui devrait s’étendre sur 14 villes.

Présentation générale du projet

Le Bénin, il y a trois ans, s’est donné pour objectif de doter ses populations, en manque, de 20.000 logements sociaux. Une idée qui vise la construction de logements de type F 4 dont 7 040 collectifs et 12 960 individuels. Leur réalisation devait se faire en deux phases principales ainsi qui suit:

• 1er phase: il fallait viabiliser les lieux, zones concernées et y bâtir 12 049 logements dans 3 villes du Bénin dont 250 à Porto-Novo, 500 logements à Parakou et 10 849 à Ouèdo;
• 2ème phase: 7 951 logements sociaux dans 11 villes du Bénin.

Il a été retenu pour ces phases un type de financement et deux types de logements à bâtir.

Financements et types de logements

Plusieurs partenaires se sont prononcés pour financer ce projet immobilier national au Bén tant pour les logements collectifs qu’individuels.

a) types de logements individuels

• maison individuelle basique style social: superficie 123,6m² pour une surface habitable de 69.90m²;
• maison individuelle style économique ayant un garage et une dépendance: superficie totale 264 m² avec 97,58 m² de surface habitable.

b) types de logements collectifs

• R+3 (16 appartements dont 8 de superficie habitable 83,39 m² et 8 de superficie habitable de 75, 56m²;
• R+3 dont 16 appartements de 91, 08 m²;
• R+2 dont 6 appartements de 75,56 m² de surface habitable.

c) présentation du financement

On dénombre plusieurs sources de financements pour ce projet de 20.000 logements économiques au Bénin. On peut citer entre autres:

• les partenaires privées;
• la CNSS Bénin gère 3 099 logements et finance à hauteur de 90 milliards;
• la BOAD pour 3 035 apporte 100 milliards;
• la BID s’occupe de financer  2 145 logements pour 43 milliards.

La gestion économique choisie

En fait, il revenait à l’Etat béninois de décider quel type de modèle économique retenir pour ce projet immobilier d’envergure. A cet effet:

1. l’Etat:

Il est en charge de la mobilisation des ressources pour réaliser les constructions avec dettes des Partenariats Privé-Public(PPP) et c’est aussi l’Etat qui s’occupe de viabiliser les sites.

1. La SImAU

L’organisme est maître d’ouvrage adjoint de tout le gros projet. La SImAU s’occupe par ailleurs de mobiliser des financements additionnels ou complémentaires et naturellement avec une garantie du Gouvernement. C’est également elle qui prend en charge de commercialiser, et de faire la gestion locative et aussi technique des logements.

1. La Conservation foncière

Le département de la conservation foncière du Bénin assure le transfert social aux bénéficiaires.

1. Les partenaires privés

Très utiles pour le projet de 20.000 logements économiques du Bénin, ils peuvent se déployer sur trois plans:

• ils assurent la promotion immobilière;
• ils s’occupent du préfinancement et de la construction;
• d’autres enfin sont juste des constructeurs.

Un projet immobilier béninois bien structuré.